CALENDAR
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
<< September 2017 >>
PR
ARCHIVES
CATEGORIES
RECOMMEND
RECOMMEND
MOBILE
qrcode
<< 消防法の概要及び各種届出 | main | 障害福祉サービス事業の定員設定 >>
スポンサーサイト
0

    一定期間更新がないため広告を表示しています

    にほんブログ村 士業ブログへ
    | - | | - | - | pookmark |
    建築基準法の建築確認について
    0

      いつもありがとうございます。

      行政書士の浅井順です。


      もうすぐ年末ですね。この時期はいくつになっても

      何だかワクワクしてしまいます。


      忘年会など楽しいことも多く、皆さんもお酒を飲む

      機会が多いのでは?飲みすぎないように注意しましょうね!


      私の近況としては、先週、『東京家族』という映画の

      先行上映会に、奥さんと一緒に行ってきました。


      ネタバレするので内容はふせておきますが、すごく切なく

      なります。それと親孝行したくなります。

      親が元気なうちに、優しくしたくなりますよ^^。

      おすすめです。


      さて、今回は介護施設を建てる前の確認事項についてお伝え

      したいと思います。


      お題は


      --------------------------------------------------
      建築基準法の建築確認について
      --------------------------------------------------


      1.建築確認とは


      建築物を建てるときに必要になるのが、いわゆる

      「建築確認申請」です。

      どういった建物を建設する場合に対象になるのか

      というと、法律の文章でそのまま書くと分かりづらい

      ので、簡単にいうと、不特定多数の人が利用するような

      施設(映画館、病院、百貨店、学校等)では、100平米以上の

      広さだと対象になります。

      他にも高さや構造によっても要件等が変わってきます。

      なので、建築士さんに相談したり、お住まいの市区町村の

      都市計画課や建築指導課で確認できるので、相談する

      ようにしましょう。


      2.改修・増築

      次にこの建築確認、新築の場合だけかと思いきや、

      改修や増築するときにも申請が必要です。

      改修や増築もどれくらいの規模だと申請が必要かも細かく

      規定されていますので、この場合も役所や建築士さんに

      相談しましょう。


      3.用途変更

      そして用途変更。今日僕が一番お伝えしたい部分です。

      用途変更というのは、その物件の用途を変更する場合、

      ある程度の規模の大きさの場合に、必要となります。

      物販店 → 飲食店

      物販店 → 託児所

      物販店 → 美容室

      事務所 → 物販店

      上記のような用途変更があった場合、建築確認が必要です。

      でも、たまにですが「類似の用途になるので、建築確認は

      いらない」と解釈して建築確認申請をしてない場合があります。

      また、完了検査(建築確認申請をした後に検査を受け合格すると

      検査済証というものがでます)を受けていない物件もあったり

      して、そうすると用途変更の申請自体が出せなかったり
      ということもございます。

      ですので、まずは希望の物件があった場合も、用途変更など

      が必要な場合が多いので、まずは不動産業者に必ず建築確認

      済証と検査済証があるかを確認するようにしましょう。


      後記 

      介護事業施設等、お役所のお墨付きをもらって営業する

      ような事業については、その届出の際に用途変更などの

      検査済証の添付を求められる場合がほとんどです。

      よって、建築基準法に適合していない物件での開業は

      まずできないと思った方がよいでしょう。

      次回もまた介護に関連する法律をテーマに書きたいと

      思います。

      今週もお読み頂き、ありがとうございました。

                                      以上


      にほんブログ村 士業ブログへ
      | 法務書類作成 | 08:12 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
      スポンサーサイト
      0
        にほんブログ村 士業ブログへ
        | - | 08:12 | - | - | pookmark |
        コメント
        コメントする









        この記事のトラックバックURL
        http://j-asai.jugem.jp/trackback/239
        トラックバック